「耐震偽装」という言葉は、あっという聞に人びとに浸透した。
しかし、その「偽装」とはどういうことなのか、具体的な危険性はどんなものか。
どのようなつくり方をし、どのような脆弱性をもっているのか、といったことは、マスコミ報道からは知ることができないでいる。
日々、さまざまな側面からの情報が飛び交い、人物にスポットが当たったかと思うと、いきなり極めて専門的な部分の情報が流される。
Ａ氏という印象的な名前ゆえに、彼こそが主人公のように思われるが、よくよくチェックしていくと、「ほんとにそうなのか」という疑問をいだく。
代願的な構造設計者が一人で、何の理由もなく偽装する意味がみえないからだ。
どのような犯罪が行われ、その動機は何だったのか、その結果どのような利を得ていたのか、あるいはどのような犠牲が強いられたのか。
その一方で、インターネットの書き込みをみていくと「自己責任」といった言葉が飛び交い、被害者に対して「購入者の責任でしょう」「何で税金を投入するのか」といった、言が多いことにも驚く。
国のつくり出したシステムそのものが破綻していた以上、救済されることは当然ではないか。
しかも、救済といっても被害者の負担はとんでもなく重い。
偽装マンションに住んでいることの恐怖と、資産価値としてはほとんどゼロとなった物件への延々と続くローンの支払いといったことに直面している被害者に対して、感情の共感性がなぜ薄いのか、といったことも気になった。
しかも、偽装問題は、不動産・建設業が参入を続けることで生じているマンション市場の激烈な市場競合の露呈であり、もっと本質的な部分が隠れているのではないかとも思われた。
こうして、私の疑問は次々と増殖していった。
今回の耐震偽装マンションをもっとも多く販売していたＨのマンションをみると、その価格と広さ、とりわけ床面積の広さに比して販売価格の相対的な安さが際立つ。
最近は、マンションは都心回帰型から再び郊外型へとシフトしはじめているというが、そうした※確認申請代理由願業者の略称。
設計事務所の仕事は、申請用図面の作成のみ行う場合が多い。
Ａ氏は、その構造部分だけを担当。
このことについては後述する。
新たなマンションはやはり100平方メートル近いマンションも多い。
しかし、価格がＨのマンションとは違う。
100平方メートルという広さで、あの低価格で、収納もたっぷりとれる。
多少の駅距離や道路付けのハンディ、居住地域の環境的なハンディがあろうと、それ自体の商品的な魅力は多くの人を引きつけたと思う。
しかも、周辺相場よりも安いとなれば、購入希望者が多いのも無理はない。
安かろう悪かろうといわれても、マンションのグレード感は、現実的には共用部分での環境性が担保している部分がほとんどである。
また室内のグレード感は、設備や建具などのグレードが落ちていようとも、むしろ区分所有部分の広さをこそ実感できるところが、最大の商品価値であったことはいうまでもない。
その、無理に広きをとるための構造へのしわ寄せを、新型の工法、合理化工法と彼らは呼んでいたようだ。
インターネットの掲示板では、偽装問題発覚以前のＨのマンションの購入者や購入検討者の書き込みをみることができる。
ここで、住まい手にＨのマンションはどのように映っていたのか。
ここはほかと違って、一軒当りの占有面積が100平方メートル以上と大きなお部屋ばかりを作っていますが、設備・仕様や建物自体の構造の程度は如何なんでしょうか。
やはり、お部屋が大きいと言うことは、それらに目を瞑れる位良いことなのかな、という質問が掲示板に掲載される。
それに対する反応はなかなか現れないが、数か月後に書き込みが活発化する。
Ｈの物件買うと思っているのですが、設備は殆どオプションみたいですね。
私、2年ほど前にＨのマンションを買いました。
3LDKの角部屋ですが、LDが幻帖もあって間取りも他のディベロッパーと全然違うところが気に入って。
めちゃくちゃ快適ですよ。
お風呂に窓もあるし、どの部屋も通風採光がよくてカピ知らず。
広いのに電気代もかからず、確かに駅から遠いし、内装や設備はどうってことないけど、今のところ大満足でーす。
設備がよくてもチマチマしたマンションに3000万円も払う気なんてないわ。
と、やはり広さと価格の魅力がＨマンションの第一の競争力となっていることがうかがえる。
私も買っちゃいました、まさに勢いですが。
広さはほんとに最高です。
環境は、まあすめば都ですからね。
まだ正式な契約を済ませていませんので、重要事項説明は受けていません。
しかし、すでに重要事項説明書は受け取っており、現在「予習」をしているところで。
いろいろ問題点はありますが、それについては後日、必ずここに書き込むことにいたします。
Ｈ物件に関する疑問や批判の書き込みもあったが、そういう書き込みに対しては、以下のような書き込みが登場する。
住まいサーフィンにおけるＨ物件全日件の評価平均値は5点満点で4・2点という、ほとんど他社を圧倒する高評価になっています。
nさんの引点も、けっして偏ったものではなく、住まいサーフィンにおけるＨ物件評価の最大公約数からはずれていない数値です。
また、この方はその後、実際に居住してからの報告や評価までわざわざ書いてくれているわけですから、これを参考にしない手があるでしょうか。
もちろん、受け止め方は各人それぞれでよいわけで、もし「居住者は自分の物件に甘くなる」と思われるのであれば、-割か2割差し引いて評価を読めばよいと思います。
など、トータルで504件の書き込みがなされ、現在書き込みは終了している。
100平方メートルを超え、しかも相場からみても安いマンションは、なかなか求めても得られない。
この部分が圧倒的な価値として評価されていることが再確認できる。
立地的な弱点も、購入者にとっては安くなる理由として納得できたのだろう。
さらに、設備的に見劣りがするグレード感もローコストの理由だし、モデルルームがないのも、コストを抑えるための手法として、多くの購入者を納得させたはずだ。
広いマンションならば、「後々リフォームして、もっと自分に適した空間にしてやろう」と考えた人もいるだろう。
躯体さえまともなものであれば、という条件つきではあるが。
こうしてＨは、仕入れ価格の安いハンディのある土地を、品として、次々とマンションを販売していった。
マンション販売の競合は厳しい。
テレビ広告やタレントを使ったマンション分譲手法は「他に金をかけるべき部分があるのではないか」と思わせるわけだから、「モデルルームもつくりません」というＨマンションのローコストの理由づけは、むしろ納得性を高めただろう。
購入検討者や購入者が、「これはおかしい」とその安さに疑問をもったとは思えない。
第一、この「事件」前まで、マンションを購入するためのチェックとしてか建物の構造躯体の性能をチェックするといった住まい手がどれほど存在していただろうか。
先の書き込みからも、そのような安全性は疑う余地のない前提とされていることがわかる。
しかも、営業マンにせかされて手付けを打ってしまったら、もう「住むぞ」という気持ちだけが先行するだろう。
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